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广州大宗物业投资市场第二季度成交金额显著增长，而上半年不良资产的交易在显著减少，以自用为目的的购买占比较2024年显著提升。日前，世邦魏理仕发布了最新的市场研究报告，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。数据显示，广州办公楼市场供应量显著增长，在行业需求方面，科技互联网行业仍在保持扩张。同时，由于超市和百货频繁变动，零售业态开始出现一些亮点，而广州仓储物流市场上半年迎来了供应放量。在投资市场方面，商业物业投资额显著增长，办公类物业成交仍被自用投资者主导。
广州办公楼市场供应量持续增长。
零售业态呈现出新的亮点下半年将有四个新项目入市
从写字楼市场来看，2025年下半年，广州预计将有七栋楼宇共59万平方米的新增供应入市，主要集中在金融城和琶洲两大新兴商务区。数字经济、游戏及直播电商有望成为新增长点。作为未来供应核心区域的琶洲和金融城，将持续吸引企业升级办公环境和搬迁需求，从而推动区域空置率稳步下降。
市场新租需求行业分布（按新店数量）
（数据来源：世邦魏理仕）
值得关注的是，零售业态正呈现一些新的亮点。第二季度广州零售物业新租成交渐趋活跃，尤其是超市和百货业态，由于租约等原因，业态变动集中显现。如友谊百货国金店开始改造更新，引入免税店业态和提升超市品质；天河路、中山路等多家超市进行了面积调整，以及引入新的经营理念；而胖东来模式的超市改造在广州渐趋流行，部分新开大型超市的调改重点包括调升进口商品占比，增加生鲜和烘焙品类，或者引入胖东来自营品牌。
此外，小众潮牌新店在增加：外国潮牌在天河路开设首店，而国内潮牌则录得在其他商圈的拓展。另外，IP文创类零售商也在积极布局广州，季内录得体育收藏品FANATICS开设中国首店，三丽鸥华南首店开业以及广州首家高达基地围板。
世邦魏理仕战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示，2025年下半年，广州将有四个项目共约30万平方米的新增供应入市。其中两个项目位于番禺区的万博和长隆片区，另外两个则位于荔湾区，包括即将在年末亮相的太古聚龙湾项目一期项目。值得注意的是，广州未来新增商业项目中，轻资产运营的项目有逐渐增加的趋势。
商业物业投资额显著增长
两购物中心被纳入基金资产包收购
在仓储物流市场，上半年供应开始放量，累计新增供应31.6万平方米，同比增长1.3倍。需求方面，第二季度录得快运快递、第三方物流、汽车品牌和电商的成交，集中在增城区和黄埔区。但同时，已有仓库空置面积增多，并且新项目预租去化面积有限，致使第二季度空置率环比上升3.2个百分点至季末的8.8%，半年累计上升1.8个百分点。其中，白云和从化的空置率均已攀升至接近30%。而增城物业主动的租金调整产生积极效果，区内空置率下调至6月底的4.3%。
随着可租面积的增加，业主继续积极下调租金。第二季度广州仓储物流市场租金环比下跌1.6%至季度末的每月每平方米37.5元，上半年累计下跌2.8%。租金跌幅连续四个季度加速，其中增城和从化的租金跌幅高于其他区域。
据悉，2025年下半年，广佛将分别有91万平方米及106万平方米的新增供应入市，主要集中在广州的花都区和白云区，以及佛山的三水区和南海区。
（数据来源：世邦魏理仕）
在投资市场上，商业物业投资额显著增长成为积极信号。数据显示，广州大宗物业投资市场第二季度录得成交总额为52.6亿元（人民币，下同），环比增长3.5倍。上半年累计成交总额达到64.4亿元，同比增长154%。成交额的显著增长主要来自某房地产基金对购物中心资产包的收购，其中广州有两个购物中心被纳入此次收购范围，成交金额占上半年总金额的69%。除此以外，广州还在期内录得五个裙楼商业或街铺的成交，总金额约为7.6亿元，致使商业物业在上半年投资市场中的占比高达81%。而办公物业按成交宗数计算，占比约为31%，包括生物岛和白云区的科技园，以及天河的散售写字楼单位。除此以外，上半年广州还录得两宗厂房成交。
从买家结构来看，企业买家的成交（五宗）占比相较2024年下降了9个百分点。从投资目的来看，以自用为目的购买宗数占总成交的比例为50%，较2024年显著提升了33个百分点，当中，办公物业的购买目的均为自用。另外，不良资产的交易在上半年显著减少，成交宗数占比仅为15%，较2024年减少12个百分点。
对此，世邦魏理仕广州分公司总经理严思慧表示，2025年上半年商业物业成交额的增长，印证了投资人看好消费市场，零售物业也是一个适合长线投资和增值投资的物业类型。尤其当前，在积极扩大内需的政策导向下，零售物业的投资前景将进一步向好。
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